房贷到底是等额本息好还是等额本金好？举个例你就知道了

房贷对于很多人而言，都是一笔不小的数，需要未来几十年来偿还，对此，那当然是要选择一个更好的还款方式了。那么，等额本息好还是等额本金好？下面我们就来一起看看吧。

等额本息好还是等额本金好？

(资料图片)

下面就从他们的计算方式和案例进行分析吧。

1、计算方式

（1）等额本息：（每月还款额相同）

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}；

利息总额=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率) ^贷款月数/[(1+月利率) ^还款月数-1]-贷款额；

（2）等额本金：（月还款额逐月递减）

每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

利息总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2；

2、案例分析

假如A某房贷总额70万，利率4.9%，贷款期限为30年，则有：

（1）等额本息：

每月还款额=3715.09元；

利息总额=63.74万元。

（2）等额本金：

首月还款额=4802.78元（每月递减7.94元）；

利息总额=51.59万元。

月供在第十二年第5个月之前，等额本息都比等额本金少，首月少1087.69元。利息总额上，等额本息比等额本金多12.15万元。

总之，具体哪种方式更好还是要看自身实际。

1.如果当前收入比较稳定，而且薪资水平较低的话，月供较少的等额本息更加合适。

2.如果家庭各项支出较多，经济压力较大，不想压力过大，那么，还是选择等额本息较好。

3.如果当前收入较多，薪资水平涨势较好的，等额本金更优。

4.如果当前支出项较少，但预测未来家庭结构会发生变化，未来压力较大的，可以选择等额本金。

5.如果当前收入可观，但未来预计会减少的，等额本金更优。

当然，选择哪种方式，并没有标准答案，这还是要回归自身实际，不要盲目跟风，适合自己的才是最好的。

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