广钢派位有回复了！但荔湾的学区雷，并没有拆掉

针对广钢派位问题，今天终于有了回复。

(资料图片)

来源：广钢最生活

总结一下就是，派位没有问题，政策也不会变。

一切看似尘埃落定，但我从这件事中，仍然可以窥见荔湾的学区问题。

只看小学已经不够

还得看看小升初

要知道，2021年荔湾区的政策生育率高达96.7，排全市第二。

这表示，荔湾区人更愿意生娃。

举个例子，上一个星期我去广钢公园首开区走了一圈，基本是“人手一个娃”。

对于娃娃来说，没有什么比上学更重要。

今年，荔湾增加了9所预警校，除此前的大热门协和之外，还有乐贤坊小学、西关外国语学校（泮溪校区）等等。

万幸的是，大家最后还是抗住了压力，算是有惊无险地度过了高峰期。

小学通过扩班做到了应收尽收，接下来，这压力来到了初中。

目前荔湾的新盘集中在白鹅潭沿江部分区域、花地湾片区、广钢片区。

虽然老西关、大坦沙也有新盘，但是其新盘体量和以上三个片区相比，有一定的距离，因此暂时按下不表。

白鹅潭沿江部分区域、花地湾片区、广钢片区目前对口的初中是这些。

学校资料来源：荔湾区人民政府观望

班级人数估计：按照《广州市普通中小学校建设标准指引》，公办初中每一个班级人数可容纳不超过50人来估算，仅供参考

未来荔湾还会新增几所初中：

白鹅潭悦府配建学校（正在规划）

广钢新城省实第二初中部（正在建设）

西塱小学恢复为中小学用地（规划36班）

10号线广钢新城车辆段场站TOD规划九年制学校（规划为约54班中小学）

除了省实第二初中部仍在建设，其余学校仍在规划之中，暂时未有确切的开学日期。

学校到底够不够？

按照《广州市普通中小学校建设标准指引》，公办初中每一个班级人数可容纳不超过50人。

我按照50人来估算，除摇号学校之外，目前这三个板块的公办中学大概可以容纳3400名学生。

然而，这三个板块的新增楼盘有多少户呢？

资料来源：网络

以上新盘大约有16729户，比较科学的学位配比为1:4（4户按1学位），按照这个公式粗略估算，每年大约有近4200名适龄学童就读。

这些数据还不是最终版本。

我还没将万汇天地·朗庭、蕙兰园、紫兰苑、羊城食品厂地块等项目，以及二手房的供应加上去呢。

可以说，荔湾优质的公办学位相对紧张，未来仍需要新一轮的补充。

哪些房子在涨？

哪些房子在跌？

如果你近年想在荔湾买学区房，还要注意一下2点。

1）权衡

荔湾可选项比较多，如果是急着住也急着用学位，我仍然是推荐先看看芳村区域，因为选择多一些。

现在大坦沙和老西关也有新的选择，但选择当然不够芳村区域多，但如果对学位有一定的要求，在资金方面比较充裕的情况下，也可以看看这两个区域的新盘。

如果你真的需要确定性，那么就看对口协和小学的片区吧。

但这个片区目前只有二手房可以选择，而且房子价格也不会低。

再说一句，荔湾区小升初走的是派位模式，在买房前你得确认派位组别，做好心理准备再下手。

2）后路

鸡娃同时还是得自鸡，人到最后还是得靠自己。

近年荔湾有不少学校已经开始走“集团化”管理的路子了，可以看出，荔湾也很注重教育均衡。

但罗马也不是一天能建成的，学校的风评不能一天内迅速扭转，而且不同的学校也有分化。

我认为，如果无法100%介绍摇号结果，那么最好还是提前了解民办的市场，为自己留一条后路。

娃的能力固然重要，但钞能力也同样重要。

以上。

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